一生中最大的投資，買房前一定要做好功課 買房是許多人一生中最大的投資之一，新手買房若不做好功課，想在市場上找到好的物件可以說是難如登天。因此本文整理了新手買房前必須知道的六大功課，以幫助新手們在買房過程中作出明智的決策。   買房子前，先問自己：「為什麼要買房？」 每個人買房的目的都不同，要先知道自己的需求，才能初步對物件進行篩選。如果是為了退休養老，可以尋找生活機能舒適的物件，例如樓下有公園、附近有醫院等；因為家庭兒女就學等因素，則建議以學區作為優先考量；為了工作方便，可以尋找離公司近或是交通方便的房子。   我能負擔多少錢？衡量買房預算 在決定購房預算時，需要考慮自己的…

新手在看到房屋 DM 時，時常被許多專有名詞搞得頭昏眼花。為了讓讀者能夠更快瞭解各式房地產類型，本篇將從房產四大類型 ( 公寓、華廈、大樓及透天 ) 出發，並濃縮個別不同房產類型的主要優點與須注意事項，希望讓新手在尋找合適物件時，能夠更快上手！   四大房產類型介紹 公寓 公寓是最常見的物件類型，在台灣絕大部分的人都居住在公寓。公寓的定義為大約 4-5 層樓，且沒有裝設電梯的住宅，這類住宅通常屋齡為 20 – 40 年。 公寓優點 公寓公設比低，約低於 10 % 不需繳交管理費，左鄰右舍守望相助。 戶數較少，通常一層一戶或一層兩戶，住戶組成較單純。 土地持分高，都更時有機…

上一篇文我們介紹了新手「買房前你必須知道的事！- 新手買房六大功課」 ，但不論是投資或自住，購買房屋對多數人而言是一筆巨大的支出，不得不謹慎評估。 所以賞屋就是一個重要的環節，有時候看到一個物件很漂亮，但實際賞屋時卻和照片差很多，為了避免建商或仲介出現照騙的情形，以下為各位新手介紹賞屋時需注意的細節。   看房子先看建築外觀 房屋的外觀通常是第一印象，它是在考慮是否購買該房產時需要考慮的因素之一。當你賞屋時，請注意房屋外觀是否整齊乾淨，建築物是否有損壞，如有破損，該如何維修等。有些房子若發生外牆剝落，在整修時一樣會需要一大筆費用，所以盡量避免這種房子。若外牆也有出現龜裂狀況，則下雨時…